选房人多说说

1、门窗不要直对电线杆，不要直对大树等直立的柱状物，不聚气。(那么，凯旋新世界直望的烟囱，黄埔的石化厂，和珠江帝景？？？)

2、有人说买房是一场冒险的赌博，其间的过程颇有些惊心动魄；

3、关于18楼的房子，如果没有价格上的便宜，大家可以考虑下是不是挑个17楼，或19楼，虽然没有客观上的影响，但会影响后续的接盘人群，是挺多人介意的。

4、开始关注自住房是在一年前，作为一个80后的尾巴，工作了，结婚了，加上我们都有公积金，也开始琢磨买房的事情了。那时候积蓄并不多，且不说商品房，就是这个自住房首付也是拿不出来的，我们俩都是农村孩子，家里没什么条件，靠上班挣点死工资，那时候觉得买房真的很遥远，不是我能承受的事情。

5、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。

6、我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。(选房人多说说)。

7、今天买房故事的主角是一对80后夫妻，6万人申请的通州台湖400多套自住房，他们非常幸运地选到了最后一套，看看他们的选房经历吧。

8、先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。

9、不得仰天长叹，蹉跎啊，又要重新辛苦找房子了。

10、比如说下图，说是一把菜刀正对房子，不能选：

11、(以上回答发布于2016-09-当前相关购房政策请以实际为准)

12、现在回想起来，媳妇的决定还是正确的，我的目光太短浅，看不到那么远，房子肯定是越来越买不起，摇号也不是一直这么运气，虽然现在多了些压力，但我们毕竟还年轻，以后的日子还很长，再难的路，两个人一起走，没什么可怕的。而我没想到的是，虽然现在自己压力很大，但有了这个房子，心里莫名的觉得踏实了很多，可能这就是家的感觉吧。

13、另外，还有潮汕读者说，有些人买房子还要带个不会说话的小孩到房子里走一圈，如果小孩不哭不闹才能买。

14、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。

15、我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

16、如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了!可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。

17、当然还有我买这里最最重要的原因，不是因为这里未来的发展怎么好，而是一个字：穷！

18、真正的好房子光有品位是不够的，还得有品质保证。近年来一些开发商为了降低成本，使用劣质建材，导致业主入住后房子出现问题的事件屡有发生。因此，在选房子的时候，不仅要看“面子”，更要看“里子”。

19、真的不要骂我是地域黑，我只是客观的陈述一个现象，又恰恰的，潮汕朋友们在选房的时候确实对风水命理方面是特别讲究的。

20、然而就在现场审核的前一天晚上，孩子生病了，发高烧，2个多月的小孩，持续高烧39度+不退，家里人吓坏了，在儿童医院打了一天点滴不退烧，后来大夫说孩子太小感染指标太高要住院，但是没床位，得等！我们不敢耽误，辗转儿研所、八一儿童医院，最后总算在八一住下了，重症监护。那期间我的户口本因为和孩子在一起，得留下备用，审核的事情也没心思搞了，因为家里妹妹也要去审核，我们让她帮我们拿之前准备好的复印件去试试得了，行就行不行拉倒，不过似乎审核没那么严，要求的原件也没看，算是审核过了。

21、比如近日一位读者咨询我，该不该买18楼，他本身是不介意的；但我的建议是，虽然你不介意，18楼也没有客观上的不好，但因为风水命理的原因，买家群体会少了很多，比如潮汕群体有部分是介意18楼的，恰恰潮汕群体也是广州比较大的购买力群体。

22、现在黄埔有科学城，有知识城，以后来这里上班的人多了，在这里买房的也自然会多，还有听说万达绿地这些都会在这里建广场，这样大的购物的地方也不用担心了。

23、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。

24、后来媳妇怀孕了，我们生了个儿子，全家都很高兴。再后来通州这个自住房也有消息了，我们想先申请了吧，还顺便帮家里的姐姐妹妹也一并弄了，一切照旧。

25、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。

26、我自己说说我的房子吧，买了万科某盘，首先为什么选万科大家都能理解，因为大的品牌，至少有问题还是觉得有保障的，我买的是95㎡的房子，三房两厅两卫还带套间，户型还算方正，我个人满意，买了8楼，也是喜欢的楼层，总价130多万的，当时我高高兴兴的买了房子，而且也相信自己的眼光，觉得自己的选择没错，所以以为听到的会是祝福声的，结果听到的都是吐槽的，什么都是要是我的话，我就会买番禺了，或者说买天河了，越秀了这些地方的，我很多时候都想回句，谁不想买天河，但是谁都能有那么多钱吗？所以我必须要和大家说说为什么，我要买在萝岗。

27、选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

28、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。

29、除此之外，每个人的命相与楼层及房号也要买之前找风水师算一算，是不是相冲，不同的楼层对居住者的财运会有很大影响。

30、也有人说买房是一种痛苦的经历，各种各样的陷阱总叫人防不胜防。

31、「万欣·新天地」坚持品质筑家，小到石材挑选、树种挑选、电梯品牌，大到户型空间的布局，建筑园林的规划，每一个细节都精益求精。成本上去了，价格自然没法便宜。但与其贪便宜买质量不过关的房子，不如狠下心买住的长久、住的舒服的好房子。

32、「万欣·新天地」70-190㎡综合体豪宅，户户豪配别墅级超大阳台。住宅级的价格，别墅级的礼遇！把它作为家里的“第二客厅”，招待客人尽显气度！还可以把它变成书房、花房···随心所欲打造理想生活空间。

33、当然萝岗现在也有很多问题，晚上没什么人，我虽然没晚上去过，但是据说晚上都是冷清清的，而且有很多工业公司也是，污染问题也是有待解决的，到市区的距离也确实是远，但是综合来说，我觉得还是可以接受啦，这些问题也希望能有一天可以有所改善吧，手上确实没那么多钱，人人都想买天河，可惜现实只能如此了，只希望自己将来能赚的多点，然后实现置业天河的梦吧！

34、一位读者很辛苦的看了几个月的房子，准备约房东谈价了，然后谈价前让妈妈作最后的审核。因为是潮汕人，妈妈就找风水师算了一卦，很不幸，是下下签，并下令读者必须放弃这套房子。

35、那时候通州建设城市副中心的消息炒的沸沸扬扬，因为媳妇是通州人，经常关注通州的一些消息，不知道从哪里看到了阳光城这个自住房，说咱们到时候摇这个试试吧，也是从那个时候开始，我才知道什么是住建委、什么是自住房。之前根本没心思想这些事情。后来我们先摇了大兴的那个旭辉汇璟园，那是第一次，我只记得摇了一个八千多号，后来我们也没再关注自住房了，感觉这个也不比车摇号简单，等通州这个有消息了再看看吧。

36、记得我之前咨询的一位潮汕读者，找房找了大半年，因为要求是南向，非单数楼层，不能对马路，不能对天桥，等等各种麻烦的条条规规。

37、同理，24楼也是，但这些楼盘没有18楼的负面影响大。

38、当然，各处乡村各处礼，要尊重各地的风俗，但如果照搬这些条件来广州找房的话，那就很绝望了。

39、「万欣·新天地」4幢超高层住宅被簇拥在风情奢美园林之中，超高绿化率、精致水景、充满亚热带风情的植被及树木，再搭配景观雕塑，营造出自然、浓郁、充满异域特色的公园美景，老人小孩也有了休闲娱乐的好去处。

40、现在城市建筑越来越多，工厂也越来越多，绿色植被反而越来越少，不仅使得城市成为热岛效应的中心，而且对我们的身体健康妨碍很大。所以，在选购商品房的时候一定要着重看小区园林绿化。

41、不买“路边房”/远离“握手楼”/不碰“13”楼？过来人：三大讲究

42、大家都说我们很幸运，最后一号，其实大家都很幸运，前面的人选择多，我们没得选但是赶上了，递补选房的人更幸运，楼层户型也不错，而且之前的付出也得到了回报。我也非常幸运能和那么多幸运的人做邻居。今天扯了很多，说了这么多没用的，各位看官自行避让吧~

43、2016-2017年，搜狐焦点业主论坛面向所有购房人/业主征集精彩看房/买房故事。可以是看房时跑断腿的无奈，可以是“房比三家”时的纠结，也可以是开盘当天你的辛苦抢房心得，当然也可以是忙到头来一场空仍然手里无房的“心慌”……

44、虽然确实没钱，可是我就是想住个大点的房子，租的房子从城中村再到市区的30几平米的破旧房子，我已经再也不想住在又狭小，又旧的地方了，我也相信自己的判断，萝岗将来的房子肯定会涨，坐等地铁6号线二期开通后，再来这里回复下，看看自己的选择是不是对的！

45、首先是去年房产的重大新闻，撤市建区，萝岗区和原来的黄埔区合并了，大家可以明显看到新的黄埔是整个广州的几何地理中心，说的形象点，黄埔就是广州的心脏位置了，加上地铁6号线2期、21号线、知识城线也都在修建了，我觉得黄埔的交通也会发生大的变化，给我的感觉，现在的黄埔太像以前的番禺了，所以我觉得这里将来住的方不方便是一方面，升值空间也是有的，萝岗和黄埔合并了就是个资源互补的状态，以前的黄埔人多，萝岗是地多人少，合并了正好弥补这个不足。

46、住在这层楼的人好运连连，钱财滚滚！真正的黄金楼层！你家是吗？

47、后来把多余的钱着急还的先还了，手里留点富余量，孩子病还没完全好，不能一点准备没有。接下来的路要和媳妇一起努力了。

48、优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱!期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。

49、房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。

50、好吧，有啥说得不对或不全的，大家在下方留言吧，我真没有地域黑。