等三年的说说

1、最后想说的是，谁都不能看透历史的水晶球，但鹤总去年再三强调，房地产是国民支柱，未来三十年依然是主唱调，只不过是主角与配角、主动和被动的关系。

2、而是想告诉大家，只要“房子与资源绑定”的根本逻辑不变，放在漫漫历史长河里，这几年并算不了什么，稳住心态，在下一波潮水来临之前，不贱卖自己的资产就行。

3、当然目前居民部门债务较高，大环境不好，赚钱也不容易了，继续大额消费支出、纯粹靠拉动房地产投资购买力，不太实际也不可持续。

4、骂的越狠，说明想买房的人越多。当市场上再没有人骂房地产了，那时候才是真正的灾难，说明这个市场真的完蛋了。

5、其实当你被悲观情绪笼罩的时候，作为春江水暖里的“鸭”，早已对此下赌预期。

6、刚刚结束的上半年，北京，触顶+溢价成交成为主旋律；在厦门，144家房企竞拍3宗地块，其中88家房企抢一宗地，创下参拍企业数量新高；在杭州，地块触顶成交率一度高达80%，民企拿地金额占比超六成。

7、经过冷市出清+三道红线，被剥了好几层皮的开发商们，今年大概率明白拿地失误，殃及根本。但如此积极的布局，恰恰也在表达他们对后市的看多预期。

8、货币只有流动才能产生价值，不流动就是一张纸而已。

9、最好的做法就拉动地产的同时，修复居民部门的“表”，拉高整体的经济预期。(等三年的说说)。

10、   愿往后余生，山野皆有路灯，苍茫均可归舟，所遇皆良师，所交皆益友！

11、首付比例、贷款利率大幅下调，创造历史；超20城加码放松住房限购限售；公积金额度持续上调……(等三年的说说)。

12、所以在最近的央行报告中，再次强调，稳住楼市，支持刚需、改善型住房。

13、一二线城市更低，住房自有率大概在60%左右，约五成家庭居住面积不及全国均值。深圳更离谱，住房自有率是23%，有77%的人租房住。

14、过去我们一直拿城镇化率说事，这是业内评价房地产趋势的一个核心指标，认为城镇化结束，房地产结束，但却忽略了一个重要指标：

15、对于银行来说，咬住的肉很难再放开，除非有人以猛烈敲打之，这个人愿不愿意或者舍不舍得，还是另一种说法。

16、这是因为日本人数持续下滑，但东京人口，却连续71年保持正增长，目前东京市内人口1300多万，而带动的周边卫星城加起来，总共有3670万人口。

17、而我呼吁了很久的存量房贷利率，是否在路上还未可知，因为其牵扯着商业银行的利益。

18、分化5年前是新词，现在是老词，新老交替之间，其实就是房地产趋势的必然总和。

19、央行再提保交楼、保民生、保稳定，因城施策支持刚性和改善性住房需求

20、人口足够，资源高度集中，住房需求出现缺口，这时候只需要经济回暖，便会马上反应到房价层面。

21、◎Tips：推送规则改了大家加个星标防失联

22、空军趁势以上海学区房大跌为由，以人口、经济、城镇化形势为理，称房地产旦夕之间，但凡是有房子的人，这段时间，悲空到了极致。

23、之所以如此肯定，是因为我见过比现在更绝望的处境。

24、最近我发现唱空舆论的文章流量非常大，骂得越狠流量越大，下面是清一色多维度讨伐房地产的声音。

25、                                            2010

26、我说过很多遍了，万物皆有周期，现在正是低谷期，就看能不能熬住，如果你的资产属性没问题，就要忍到下一个景气周期，不然割肉了是真的亏。

27、最近我发现北上广深对精英贷的严查又放松了，这是一个信号，因为用低息贷置换高息贷，既可以防风险，又可以直接降低负债压力，直接利好于楼市的稳态。

28、所以我认为最后的坚韧也会成为“消失的它”，最终被迫于第三季度出台政策，对一二线城市做出深度的解绑。

29、但经过几十年的调教，市场购房者几乎习惯了非涨即跌的意识形态，市场再无纯粹的刚需和改善，只有投资型刚需和改善。

30、这是因为如果第三季度，再不冲经济，稳住上游钢铁、建材、化工、机械、银行，下游装修、家居、家电、物业等百余行业，7000多万就业的话，今年的目标是很难完成的。