康养房的说说

1、素友群成员相当一部分有90后的孩子，买一套能用于长线投资出租，也能让孩子自住的的房子，是不少家庭的需要。加之在通胀和通胀预期的下，保值的小户型房愈发抢手。

2、森林公园主要以森林花海、云顶瞭望台、夜景灯光秀、暗夜公园、伊甸园、森林高空滑索等景点建设为主；硒哈康养小镇主要以中、高档消费人群为主，建设200万平方米以上的康养房、民俗风情街、頤养学院、特色医疗中心、运动康复中心、硒野林养谷、硒农田养谷、生态农业公园等。项目秉承“低密度、高品质”的理念，将她建设成为“依山就势、保护优先”的生态开发模式，“区域竟合、特色鲜明”的旅游业态体系，“丰富多元、情景交融”的康养产品格局，“安全便捷、步移景异”的道路交通体系，“开放共享、服务完善”的配套支撑体系，“野贯全局、三关为魂”的文化体验空间。

3、北京人心目中的度假海景房首选是北戴河。可眼下我为素友在北戴河、秦皇岛能找到的海滨度假房多是40年产权的楼盘，70年的住宅都在距离海滨比较远的地方。

4、顺便说一下，我上半年不到80万买的阳朔项目有酒店托管服务，还会和开发商签一个5%租金回报保底合同，高出5%的租金部分和酒店分成，每年还有15天的免费居住权，今年8月底收房，听说一期还有一些尾房在卖，您要不要来做邻居？

5、北京的老别墅区并不离城很远，多是高端生活配套齐全的区域。而换房最让他们不能接受的是，大平层项目几乎都是距离别墅区比较远，而习惯性区域认同的换房人，对陌生区域有着本能的排斥。

6、再有就是小户型买家对轨道交通的依赖度更高，那些别的要求符合了，但离地铁站动辄数公里，也被视作硬伤。

7、项目规划面积29平方公里，根据其独特的自然资源(硒、野、凉)和文化资源(险关、酒关、情关)，打造国家级森林公园和硒哈康养小镇，把历史沉淀的四大核心议题(有资源缺产品、有开发缺品质、有卖点缺市场、有环境缺故事)开发出来，营造世界硒养旅游目的地、中国高山度假旅居地、武陵山东部旅游中心，建设六大基地(富硒养生、避暑度假、森林休闲、户外研学、总部庄园、田园体验)，辐射四大地缘市场(长三角和长江中游区域富硒康养山地运动发烧市场、大众旅游消费市场、高山避暑与健康养生市场、家庭亲子度假与企业休闲市场)，聚焦五个客群(高山避暑度假、高山健康疗养、家庭亲子度假、山地运动体验、企业休闲商务)。

8、下半年准备帮着买小户型的素友在二手房市场找一找。

9、   重庆源梦(实业)集团有限公司成立于2001年,是专业从事房地产综合服务的创智型企业,下辖科友房产、源梦经纪、多喜乐农业、源信商业、源之梦装饰、源梦物业、万创广告等多家全资子公司,同时参股控股重庆大全置业、湖北海宏置业两家合资公司。源梦集团业务范围涵盖地产项目前期策划、地产项目产品设计、建设施工管理、地产开发、文商旅运营、房屋装修装饰、物业服务、二手房交易、一手房销售代理、农业综合开发等多个方面。

10、具体到上半年，没找到想买的房子的素友，困扰他们的典型问题，我梳理了一下，集中在三类产品上。

11、公司一直本着质量树品牌诚信立伟业，始终坚持“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取、追求完美、创新无止境、细节决定成败、态度决定一切”的发展理念，做民众和政府心中满意的良心品牌

12、野三关高山硒养国际旅游度假区位于巴东县野三关镇谭家坪社区，境内地势高低错落有致，由东向南逐渐降低，海拔在1400—1860米之间，318国道和245省道横贯其中，高速公路、动车、火车直通野三关，交通十分便利。

13、原本还想说说康养房，这也是我们60后，为长辈也是为了自己都最关注的置业目标，可上半年在我的鼓动下买了康养房的素友，其使用的经验和教训意义重大，需要单独写一篇。

14、在苏马荡找房子不用愁，“一键找房”省心又省钱

15、项目总投资109亿元，分三期八年建成。项目建成后，为巴东增添两张品牌(全国高山度假品牌、世界硒养旅游品牌)，增加游客量200万人，解决3000多个就业岗位，创税15亿元，实现两地“源于梦想、让梦飞翔、秘境巴东、开启未来”的初衷！

16、    源梦集团现有员工600余人,累计参与开发重庆石柱黄水云邸、重庆万州御江山、御澜府、湖北利川苏马荡林海云天、皇家壹号、齐岳山国家旅游度假区等多个项目,开发总体量逾175万平米。获得了业界和社会广泛认可,先后荣膺市级"消费者满意单位”、 消费者信得过企业”、 “售后服务先进单位” “优秀房地产企业”等殊荣。

17、   县委书记单艳平，县委副书记、县长郭玲，县人大常委会主任向东，县委常委、统战部长贾继建，副县长谢成校，县政府d组成员、巴东经济开发区管委会主任王昌龙参加签约仪式。根据协议，重庆源梦实业(集团)有限公司将投资30亿元，建设总规划面积约22平方公里的野三关高山硒养度假区。单艳平表示，县委、县政府将以最优惠的政策、最优越的环境、最优质的服务，帮助项目早开工、早建设、早投产、早见效，全力支持企业在巴东健康快速发展，实现互利双赢。同时，希望企业能按照合同约定，尽快完成前期工作，加快推进项目建设进度。

18、野三关高山硒养国际旅游度假区是重庆源梦实业(集团)有限公司与湖北巴东县人民政府协议打造“中国硒都、野奢原乡、高山慢城”格局构建的高山硒养旅居国际康养度假项目。

19、在贷款方式上，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。

20、在帮他们找房的过程中，一楼盘的营销负责人说，270多平的可以吧？可我们赶过去看盘时，发现开发商传统概念中的改善房，是为小户型换大户型规划的，而对于别墅业主最敏感的，楼上邻居的干扰几乎没有解决方案。加上车位配置不足，使别墅业主的平层改善，成了生活降标。

21、其实这两者绝不仅仅只是产权年限的区别，购买时的税费、按揭贷款利率、水电生活成本、孩子落户上学等方面都是截然不同。

22、70年产权的房屋办理落户没有问题，但是对于商用性质的40年产权的房则不可以办理迁户，也会影响到孩子的入学问题。

23、可眼下这样的小户型，开发商更多考虑的是“容器”功能。大多项目，小户型房设置在小区的边角地块，常常是户型朝向不佳、临街噪音等等，都由项目中的小户型承受。再有，几平米就切割成一个房间，不太关照小户型的舒适度。

24、好消息：苏马荡小土豆(洋芋)新鲜上市，可在线下单

25、按通常情况是，40年产权的住宅小区在设计标准上比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

26、“放弃平层买别墅，那是因为太年轻。”地上地下加起来四层的别墅，在居住了20年后，已经让他们的膝关节磨损致伤。“再老就真的爬不动了。趁着还能动，赶紧换成大平层。”这样说的素友，因为换房的事已经和我聊了一年时间。

27、素友群里至少有三人还住着20年前的老别墅，他们想把房子换成大平层的愿望，已经成了刻不容缓的刚需。

28、另外就是小户型的得房率低，公摊过大，有的甚至刚刚达到70%，使得小户型实际使用面积单价高于小区平均值。

29、    2018年12月19日，巴东县人民政府与重庆源梦实业(集团)有限公司正式签订了《巴东县野三关高山硒养度假区等建设项目投资合同书》，标志着“中国硒都、野奢原乡、高山慢城”格局构建的高山硒养旅居国际康养度假项目正式启动。

30、我了解到，北京周边一些40年产权旅居房项目，有租金回报的酒店托管服务，这样的房子，买房人一方面自己度假使用，同时还可以作为投资理财产品购买。但这样的产品服务，我了解的北戴河项目眼下没有。

31、如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限。

32、最近了解到，很多想在北戴河买海景房的人，都因为这个产权问题而止步。

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