南热北冷说说

1、近年来，诸多头部房企进行下沉式战略布局，碧桂园、中南、新鸥鹏等知名品牌开发企业看好广饶城市发展前景，也落子广饶进行项目布局，参与到城市的开发建设中，对城市的发展、对城市风貌的改善、创造优质产品以及为地方居民提供更加美好的生活选择等方面都产生了积极的影响。(南热北冷说说)。

2、目前城区楼市主导板块是在西部鸣翠湖公园片区，鸣翠湖公园宽阔的湖面、广布的湿地和秀美的风光，成为河口城区大水面、大湿地的城市风貌代表区域，另外该板块还有部分城市发展用地。目前在售的众富•御园、鸿景•西湖悦府、众富玺园、中海·鸣翠园、富海·朗润园等几个楼盘项目大都分布在这个板块，该板块也是近期河口楼市的重点板块。

3、但是大家感受是偏冷还是偏暖呢？既然说到“大家”，得上一张图：胡焕庸线

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5、气象中这种情况比比皆是，一切都有前提条件，前提不符，规则结果就有问题。事先的预报难题有很多来自于此，事后的评价有时候也一样难。

6、2022年5月15日(左)和16日20时(右)20时24小时变温

7、4)从典型日5月17日的天气环流看冷空气偏强

8、沙尘：冷空气偏多偏强有利于沙尘天气多和强，但是偏多偏强的冷空气却又偏东，导致最大的沙源地——蒙古国西部和内蒙古西部的风力不够强，不利于起沙。综合下来北方出现3次沙尘天气过程，接近常年同期(9次)，强度是扬沙级别，没有沙尘暴。

9、第房价的南北差异。两区县房价差异较大，广饶价格是河口区的68倍。

10、对于用降温定义冷空气来说，前提就是“降温仅仅或主要由冷空气造成”。

11、我毫不怀疑这个平均气温偏高的结论：气象观测数据是客观的，气候评价是依据数据统计和科学方法的，结果发布是极其慎重的——极不可能有错。(南热北冷说说)。

12、第高品质住宅与学区房等稀缺房源是广饶楼市温度的催化剂。

13、为什么山东江苏在中东部大家都偏冷的背景下独树一帜的偏暖？

14、值得欣慰的是，平静的河口楼市逐渐把房子回归到真正的住房属性上来了。未来的楼市发展将伴随着城市的进步与发展，与城市更新和改造协同进行。

15、降水：北少南多。因为这个季节背景下如果冷空气南下太深，则北方利晴，南方利雨。华南云南偏多，黄淮江淮干旱。

16、5月的日最低气温有125个国家站打破了历史同期的最低气温记录，下图中红色圆圈内的那些就是：

17、也不是，接下来数据变成图片之后就真相大白了：

18、就如我跟首富的财富平均一下也可登榜前列一样，气温也有那拉低/高平均线的存在。如下图：

19、5月17日冷空气前锋已经直抵南海中南部，只有非常强、范围非常大的冷空气才能在5月中旬的季节背景下南下如此之深，向西如此之远(达缅甸)。

20、第河口房地产市场以本地需求为主，居住属性是住房的核心属性，考虑到城市用地局限性和未来产业发展趋势，河口楼市未来空间不大。

21、河口区的腹地有限，总人口少，城镇化率已经很高，本地城镇化带来的城镇人口增长的潜力不大。人口迁入量和自然增长率都不高，不足以支撑较快速的城镇人口增长。同时由于缺乏有吸引力的人居环境和服务功能，高端的就业机会，本地人口外流趋势明显。因此，在吸引人口方面，需要创造更多的城镇就业岗位；需要提供有吸引力的城市服务和高品质的人居环境；需要加强交通基础设施的建设，需要打破交通瓶颈，为此河口也做出了很多努力但还需加强。

22、两县区人口规模基本稳定，但人口总量差异大。2017年广饶年末常住总人口16万人，从2015年的7万人到2017年，人口每年递增0.49万人。河口区2018年全区人口95万人，2015年人口85人，三年人口递增0.03万人/年。广饶人口规模是河口人口规模的两倍以上。

23、河口城区发展空间受限，西部已经到行政边界，南部是经济开发区和六合街道办，北部是带状分布的村庄，村居改造也基本完成，东部是水库用地和城市湿地。城区向外拓展空间受到很大限制，因此盘活城区的存量土地以及实施对老旧小区的升级改造将是下一步城市发展的一项重点任务。

24、“5月6-8日、13-14日和30-31日，我国北方大部地区遭受3次冷空气过程影响，较常年同期(3次)略偏多。其中6-8日和30-31日两次冷空气过程达到寒潮标准。5月出现寒潮天气过程，近30年(1991-2020年)只发生过6次。”

25、气象就是这么复杂的事情，哪怕是最简单的“冷空气——降温”这对关系，也很不简单。没有对天气机理的整体认识和对气象资料的全面把握，仅仅靠一个规则，就会在某些时候错过气象本质。

26、有一个始终萦绕在我心中的大幺蛾子，一些想法前文也零散写过但未写尽，在最近回顾5月天气的时候找到了新的切入点，本文就来扯一扯，这也是我在前面解释高温成因的文章(1)中埋下伏笔所说的：“另一种气象奇观”。

27、第城区人口稀少，人口集聚能力相对较弱，河口楼市缺乏人口支撑。河口城区人口约12万人左右，人口集聚能力相对较弱，导致城市的集聚能力降低，与产业发展形成相互制约效应，因此需要将吸引人口作为一个重要的城市发展战略来考虑。

28、2019年4月4日，北京某菜市场(图|视觉中国)

29、说明评价标准不科学吗？当然不是的，这说明了气象的复杂远超你的想象。

30、第人口的南密北疏。近几年广饶与河口区人口总量基本稳定，但是人口密度分布差异很大。

31、从2017年到2018年是广饶楼市热度较高的时期，2019年表现略趋温和。城区土地供应充足，2018年广饶城区就有六个项目分15批次推出房源，物业类别涵盖高层和多层。其中，新鸥鹏地产的春风十里和中南置业的中南·雅苑项目都是三度开盘，推出高层、多层的改善型产品，高层成交均价6000-6500元/㎡，多层成交均价为8000元/㎡。而春风十里首度开盘当日即售罄，热度不低。另外，海通·乐安郡作为海通地产入驻广饶的首个项目，开发户型面积113-160㎡的改善型产品，市场面也保持较好的销量和反馈。

32、说它重要，是因为它是导致我国中东大部地区尤其南方气温偏低的第一推手，说它核心是因为其它一些天气现象也围绕它展开。这就得讲点专业内容了。

33、第新理念、高品质，品牌房企下沉式战略布局，带动广饶楼市升温。

34、但其实不论以什么要素组合，以什么标准，都会产生新的问题。越复杂的标准，问题会越多，当前以降温为主来评价冷空气，应该已经是最优的了。

35、那些空手套白狼而来的拓荒者，口若悬河，大讲投资荒山的惊人回报，用6万元购买一块5亩地大小的荒山50年的使用权，土地交由专业公司经营，种上荔枝或龙眼等南方水果，一亩地22棵龙眼，5亩地就是110棵，3年龙眼挂果，10年进入盛产期，每株树平均出产80斤，仅以10元/斤的价格计算，一年的产值就可以达到8万元。如此高的投资回报率吸引力来自全国给地的投资者，他们像追随演艺明星一样追随者这些南方荒山的拓荒者。结果可想而知，第二年很多骗子逃之夭夭了。

36、这种情况在晴空的北方尤其明显，但在因为阴云遮蔽阳光的南方则不然。冷空气到南方后的威力就显示出来了，如下图，15日白天冷空气造成南方降温时，北方早已因为日晒和下沉而大幅升温，16日冷空气肆虐中南半岛和南海的时候，在我国大陆的气温变化上几乎已没有了踪迹。

37、20年后，当年的果园理财者没能拿到许诺中的百万回报，可荔枝的价格居然平价到了田头2元/斤的程度，丰产时节，千里迢迢从南方运到北方的荔枝铺满超市和水果铺子，其大力促销的情景不难让人联想到荔枝园里果实堆积，果农丰产却不丰收的情景。擅长资本运作的金钱掮客们不能踏实推进的果园项目，却在20年间在南方的荒山野岭间遍地开花，由当地农人推进起来。当然，如果风调雨顺果实大丰产，果农们也只有廉价促销了。

38、在夏日阳光与地表合作之下，势同寒潮的冷空气不一定能降温至寒潮标准，势力一般的冷空气更是早早投降。

39、整整一年，北方的水果都很不给力，苹果的价格翻了倍，大樱桃的价格动不动上百元一斤，新疆的香梨很少低到10元/斤以下。一片涨价中，水果中两种来自南方的水果似一股清流，盛夏时节的荔枝、隆冬岁月的沙糖桔带给消费者以价廉却高品质的甘甜。这是偶然现象么？在这个讨论中国经济重心南移的时刻，水果是我最先想起的一个例证。

40、只运用规则，而对其前提忽视，有时候就会困惑，此之谓“学而不思则罔”。

41、除了降温，还有什么物理要素变化更能代表冷空气呢？

42、另一方面：西方不亮东方亮。东亚大槽的偏强背后，意味着今年5月影响我国的冷空气源地转移到了东西伯利亚及以北。而冷空气影响我国中东部的路径主要从正北南下(也称超极地路径的冷空气)，并且由于东亚槽的偏深，环流经向度大，使得冷空气南下的位置异常的深，乃至向南到了南海，向西抵达缅甸，这种情况本来在5月是罕见的，但在今年5月却常常出现，所以我才有“冷空气爆锤南海季风”之说

43、上图正是如此，几个明显的差异都是是冷空气活跃、偏强和南下较深这一件事导致的：

44、广饶是交通发达的南部城市。在大区域环境中，广饶处于山东半岛城市群与京津唐经济区、环渤海经济圈与沿黄经济带的结合部，是山东半岛与京津唐地区公路联系的主要通道。同时广饶县城是东营市向南联系济青发展轴城镇带的重要的节点城市，是黄河三角洲经济区的门户。东青高速公路、荣乌高速公路，兴广铁路、黄大铁路、德大铁路为主骨架，形成了广饶县对外连接的主通道。“二横三纵”5条省道形成了城市的公路网。

45、林语堂在《吾国吾民》一书中假设了这样一个故事，中国的南方和北方各出了一个不肖之子，都被逐出门庭，他们发奋图强，20年后都出人头地了，他们成功的领域，北人一定是习武或从政，南人则会经商。南人与北人之禀赋与性情的差异，早在古代就分异了。和平年代，南方人经商和习文的优势一直碾压北方，以至于富庶的江南不仅贡献了明清两代大多数的状元，还以其源源不断的漕米和织锦供养着北方的朝廷。

46、5月其实代表了今年春季冷空气的主要特点，就是源地和侵袭我国的路径都明显偏东，从亚洲中高纬的高空环流来看，就是东亚大槽偏深偏强，而西部为异常的高压脊控制。如下图：

47、这是典型的气温不能反映冷空气全貌的例子，而这种情况非常多，尤其在暖季。那么为什么会这样呢？

48、大西北和青藏高原气温偏高，尤其是新疆气温异常偏高，而东部除了山东、江苏略微偏高外其它基本是偏低的，尤其在南方，大范围的异常偏低，这符合最重要的印象。

49、两图对照，大部分人所处的区域偏冷偏暖应该是很明显的了。

50、大西北和青藏高原的异常偏暖平均掉了中东部大部地区的偏冷，南方更是异常偏冷。从人口影响的角度来说，5月是偏冷的月份。

51、从单个瞬时场的情况可以更容易看出冷空气的特点，以下图的5月17日08时为例，南下冷空气的前锋在低空(图中风杆)已经到达南海中部到缅甸一带(图中粗紫线)，冷锋后部的南海北部、华南和东海南部都是强盛的东北风冷空气(图中红框)，而南下冷空气的大本营-冷高压中心位于东海中部(图中红圈)。而在高空环流上(图中蓝色等值线)，最显著的特征是东亚的深槽，它是低空冷空气可以南下的主导力量，槽越深，冷空气越南。

52、位于广饶主城区板块的广饶碧桂园•中央公馆项目，毗邻政务中心区和城市主轴线的重要节点上，产品依旧保持碧桂园的特色，大面宽的户型设计，规划塑造自然、交通、生活、教育、购物、娱乐等多维度的生活配套，140-260㎡主力户型的智慧住区的营造与管理，充分表达了碧桂园塑造精细产品和深耕运营服务的理念，也满足了地方居民对美好生活的诉求。

53、“花不贵的钱，住上好房子”，是很多人的梦想，目前越来越多的房企把企业“生产建造房子”的重心转移到“塑造美好生活”上来，在楼市健康发展的背景下，希望在东营的市场上会有越来越多的好房子，更期待遇见越来越美好的生活！

54、关于日晒，补一张日照时数的距平图，距平就是异于常年平均的意思：

55、北京时2022年5月17日08时500hPa高度与25hPa风场

56、一方面：常年的乌拉尔山高压脊今年显著东移，导致常年最主要的冷空气源地——西西伯利亚的冷空气减产和质量下降，常见的冷空气在西西伯利亚积蓄，爆发后走我国新疆北部再东移南下影响中东部的主流途径变少了。这是导致了我国大西北尤其是新疆地区的极端偏暖的重要原因之一。

57、可人口迁移的趋势不是那么容易看出来的。南热北冷，我们还是从身边的蛛丝马迹说起吧。不知读者们是否经常要为一家人的柴米油盐操劳呢？那我就告诉你，如今的北京菜市场，普通香蕉5元一斤，普通苹果8元，当季的草莓都得15元以上，西红柿6到8元，进一次市场，感觉人人都是西虹市里的首富了。气候原因么？或许是吧，但蔬菜水果年年涨，却是和刮风下雨等的气象变动没关系的。

58、天气气候总体状况的解读中有时隐藏着巨坑，凸显出气象的复杂困难，不仅存在于事先的预报，甚至在事后诸葛亮的评价中也无处不在。

59、首先是位于华南的南北风交界(图中蓝色粗线指示)，可以指征南下冷空气前锋的月平均位置。今年5月较常年5月比，翻过了南岭，别看只南下了百公里左右的一点点，但是意义重大。因为南岭对于大部分不够强的冷空气而言是不可逾越的高墙，平均锋区位于岭南，说明强冷空气很多；

60、高空环流所指示的这个特点，在低空风场上也是有端倪的(此段稍深)。如下图中说明的：

61、最新的同期历史第一低温2022年5月2日7℃，较之前的榜首1984年5月6日6℃降低了0.9℃。看着好像不太猛？但是今年5月可是霸榜前三甲的，新记录前10占据了4位，单说广州今年八成应该是历史最冷5月了。

62、北方的水果却没有复制南方的成功，原因何在，这里只能推测一二了。南方水果汁水丰富，多不耐保存，近来物流，尤其是冷链运输的发展促进了南果北运，进而也刺激了需求，带动了生产，这肯定是原因之一。而业界公认的另一个事实是，多年来，国内各产区引进了大量的进口水果品种，其中南方产区的引入量最大，通过多年的摸索与调整，这些产区所种植出的水果无论是从口味上，还是其他特性上，都与进口水果相差无几。相反北方的苹果和梨子等水果品种，水分相对少易于保存，本来就不是昂贵的品种，利润不厚，或许限制了果农们的资本投入和技术追求。

63、虽然由于低空风随时间的变化远比高空风场来得杂乱，因此其平均场更难读出系统性信息。但也正因为如此，假如在其中能读出系统性也就更加能说明显著的天气平均性特征。

64、我知道这些天大家热坏了，但关于高温我暂时没有什么适合与大家分享的了。高温的预报随处可见，高温的解读我前面几篇基本上已倾囊而出。后面或许还会有涉及高温但角度不同的一两篇出来，但想法尚未成型，还待酝酿。

65、河口城区油田人口比重高，油田的老旧小区占比相对较高，棚改时代的结束，旧改时代的来临，给城区的建设发展带来新机遇。这些老旧小区大多处于城区中心的位置，通过改造，提升城市面貌、改善居住品质是未来方向。

66、南北楼市的冷热不均与经济发展的动力支撑、人口密度的分布和交通条件的差异直接相关，广饶的热度体现在品牌房企带来的新理念、新产品和高品质的服务与管理等方面，碧桂园的产品特色、新鸥鹏的产业特色都给本地房地产市场注入了新的活力与动力，他们深耕地产，拓展服务，营造美好生活的理念满足了大家追求美好生活、住上好房子的生活诉求。

67、以两项目为代表的热点楼盘由于较好的运营服务、较好的资源配套、较好的产品规划与设计成为楼市温度的催化剂。

68、只是我们要清楚的知道，任何标准有它不太奏效乃至实效的情况，于冷空气评价而言，这个不适应的时候主要在夏季，因为这时候日晒的影响大大增加。而在冬季，这种负面因素就小了很多。

69、再有，如图中红圈所示，今年东海平均风场上竟然有完整清晰的反气旋(顺时针方向)环流，这正是大多数东移入海的冷高压中心位置，对照看看常年平均这里的偏南风就知道，今年5月环流中心的出现正是冷高压常驻此地带来的贡献。