卖房子后说说

1、所以如果要想房子好租或者好卖，一定要把有限的资金花在地段上。注意我们这里说的是潜力地段，不一定是市中心，也可以是近郊新区的。

2、这里面一部分是因为大城市房价的确很贵了，刚性的总价购买力限制放在那里，只有低价的房子，接盘侠才买的动。

3、所以不管市场对房子的口味怎么变化，唯一不变的是人们只会住他们住的起的房子。

4、我很随意的问他：“十年前多钱买的？现在卖多钱？”(卖房子后说说)。

5、而阿闪的房子，简单装修了一下之后，放出去之后，受欢迎程度，简直可以用哄抢来形容。

6、历史经验告诉我，就是这种中距离的范围，反而容易出高价。因为一是距离上接盘侠也够得着，另一个更关键的是他对你这边的价格体系不熟悉。

7、对于自住的朋友来说，通勤便利、自己看得顺眼才是最重要的，涨幅是次要考虑的。

8、因为做房产自媒体的关系，我每天都要看好几十篇房产文章。

9、一线城市的房子，要让更多接盘侠喜欢的话，总价应该是控制在600万以下，月租金务必控制在10000以下。二线城市打个6折。(卖房子后说说)。

10、这里面要注意的是，一定要控制装修成本。水电不能动，墙体不能动，最好地板也不变，这样就能把钱省下来。

11、目前上海市场上，卖的最好的房子依然还是300万以下的房子，300到600万也不错。再往上成交就开始慢了，1200万以上的房子至少要挂牌6个月以上。

12、我有一个朋友叫佟海宝，八年前，他是个月薪1500的小白领，租住在月租300元的民工房里，而摄影就是他下班后的爱好。

13、年轻的时候，总是很自负，总觉得自己什么都行，特别能干，无非是自己没有做，不然自己也不是什么等闲之辈。

14、历史经验告诉我，就是这种中距离的范围，反而容易出高价。因为一是距离上接盘侠也够得着，另一个更关键的是他对你这边的价格体系不熟悉。

15、他说：“十年前大概50万吧，现在500万卖了，着急卖，还有点亏。”

16、这样她的房子能做民宿，给到来参加会展的人短租，租金一下就起飞了。

17、在这一年里面，我对我的租客都挺好的。比如要换啥家具和修什么东西，只要不是超过1000块的，我都让他们直接在京东和周边找，给我收据直接抵扣房费即可。

18、结果是几天后，阿闪就笑嘻嘻地跑过来和我说，观观老师，房子租掉啦，租金还不错，问我出租的情况。

19、第二就是广泛挂牌。不管是出租还是卖房，我都建议到房子周围5公里的范围内所有中介那里都去挂牌。

20、我的一个做投资的朋友跟我说：“你要想赚钱，比如有勇气，耐心和远见。总想着立刻回报的，都赚不了钱。”

21、阿闪说，别选啦，先借出去再说，将来可以再换租客的嘛。

22、应该说未来房价将会保持横盘小幅震荡是大趋势，但也不能完全说所有的楼盘没有大幅降价或涨价的水花，毕竟日常生活中有太多的特殊情况。在阅读文章的时候，参考作者的观点，同时也要有自己的判断。

23、在回答这个问题之前，我想先给大家纠正一个买房上的思维误区。

24、大家都知道我们团队特别喜欢上海的大虹桥，去年上半年我和助理阿闪分别在那里买了房子。总价也差不多，都是600多万的房子。

25、第一就是适度的做个简单装修，绝对可以大幅提升租金，更快卖出房子。

26、当然，这个获利20%的投资者，因为获利了这么多，就以此作为依据，作为长期持股打算长期持股的依据，这个也是不可靠的。很多股票，即使上涨了20%多，也不一定能够继续上涨，也可能进入回调，所以，简单的因为获利20%，就打算长期持股长期投资，长线持有，这个思路不要太可靠。

27、大概去年底，我和阿闪先后都把房子挂牌出租，悲剧也就是从那个时候开始的。

28、第三就是如果找到了有诚意的接盘侠，回报以必要的诚意。

29、我摇了摇头，别说十年前了，现在也有不少这种地方的房子，我肯定不会买。我不敢承担未来的风险，也不愿意在一个需要很长时间才可能有变化，甚至变好变坏都不知道的地方花钱。

30、售楼处里常见的场景是，不管房企态度如何殷勤，客户就是不愿意买单。大家在买房的时候，结结实实地做了一回大爷。

31、从去年开始，楼市总体是静淡的。除了那些限价房，大部分的房子都是挺难卖的。

32、那个时候我的房子已经空关了一个多月还没见到租客。

33、下图是我的房子，虽然位置更远，但胜在房龄新，产品力更棒。干挂石材、会所和人车完全分流，是周边品质最好的房子之一了。

34、除了看到很多唱衰房价的文章，同时，咨询的读者告诉我，他也同时看到房价上涨的文章，比如才刚看到的“超级神盘再现日光”，以至于他比较迷惑，到底是哪篇观点对，那篇文章骗了他。

35、接下来要告诉大家的是，在人们能负担得起的情况下，接盘侠喜欢的还是地段好的房子。

36、大家可以看下图。阿闪的房子位置略好一些，距离国家会展中心和地铁站7公里，步行15分钟左右，还算是地铁房。我的房子距离国家会展中心和地铁都超过了3公里，必须开车了。

37、就好比这轮牛市，很多三四线城市实现了房价翻倍，大家都很高兴。可实际情况是，这些房子是涨了，但是卖不掉，租不掉，有价无市，然后空关在那里。

38、阿闪说，别选啦，先借出去再说，将来可以再换租客的嘛。