三座城的说说

1、湘江的风真的很大，我的肩头是风，风上是零碎的花草，从黎明到黄昏，阳光充足，胜过一切过去的诗。黄昏时，我们到达了目的地，经过一番休整以后，观看了活动晚会。

2、三十年左右的光景，厚街乐从混了半天还是个农民工，仲恺好歹算个白领，深圳高新区算是进了娱乐圈，万千宠爱集于一身。实际上，还有一种新城，就是央企主导的新城，如蛇口、华侨城、中航，这些混成了贵族(这类说的太多了，一笔略过)。

3、除了产业，官员们好像都不关心。有时候，表面上的进步并不是进步。看来，这不是新问题。(三座城的说说)。

4、明明是越快到终点了，路边休息的人却越是多，但他们大多都是形单影只，而那些结伴而行的人，尽管也是一瘸一拐，却都是相互搀扶着，尽力向终点冲去。

5、2008年，甲骨文从天河北的中信广场搬至珠江新城的广州合景国际金融广场(IFP)，至今已有12年，二者结下了深厚的友谊。

6、在激烈的市场竞争中脱颖而出，合景悠活的经验值得介绍。

7、以甲骨文为例，他们在广州的办公场地已经近10年没有换过，这就是来自对写字楼运营商的长期信任。

8、第二天，因为路程少了，加上我们出发的早，因此并没有急急忙忙地往前赶了，似乎又回到了那种漫步湘江的感觉，也幸好有和自己步伐一致的队友，前进的路上不至于始终是自己一个人，你看啊，这样一个周末，有阳光，有朋友，有山，有水，有扑面而来的花香，有轻抚过脸颊的微风，更有看不过来的美景，这样的周末可不比烂在宿舍打游戏有意思的多？

9、过去十年，是我国第三产业大发展、大繁荣的十年，而这离不开楼宇经济的拉动。2008年，全国甲级写字楼加起来还不到1000万平方米，而今则已接近一亿平方米，10年增长了10倍。

10、姜林静，海德堡大学德语文学博士，复旦大学外文学院德文系副教授。

11、这里应该是全世界规模最大的家具集群，看上去生意比厚街好。疫情之前，还有大批的老外成群结队来采购。乐从的前店和龙江九江的后厂带动着各种各样的家具园区星罗棋布，这些园区同样与村庄交织在一起。穿过工业区走进一个很古老的村落，忘了名字了。一条小河穿村而过，两侧百年榕树和祠堂民居依河排布，典型的水乡风情。空气中混合着油漆味和臭水味，河里的水显然也是污染过的，古树和建筑的倒影依然很漂亮。看不到年轻人，几个老人坐在榕树下各自发着呆。突然想起“枯藤老树昏鸦”，有点伤感。

12、合景悠活不仅提供一对一的管家服务，还基于对客户的洞察，提供个性化服务，为每位客户建立资料库，根据企业需求提供定制化服务。

13、一方面，打造私密起居室、幸福工作间、闲雅会客厅、圈层名片场等特色服务空间，满足不同功能需求；另一方面，针对企业的内部培训、内部团建、个人或初创团队的休闲+会议等需求，给租户提供不同的场地资源和服务，让每一个租户的办公需求达到最大化的满足。

14、在此意义上，每栋甲级写字楼就像是一块竖起来的超大磁铁，可以为城市虹吸到源源不断的资金流、信息流和人才流。

15、　　程阳风雨桥是：全国侗乡规模最大、造型最美观、民族特色最浓郁的，最早被列为全国重点文物保护单位的，唯一被文学巨匠郭沫若题名并赋诗赞美的风雨桥；世界上唯一被列入世界遗产名录预备清单的的，既被媒体评为世界四大历史名桥之又被媒体评为世界十大最壮观桥梁之一的风雨桥。

16、在这里跟大家分享一个小故事，2008年甲骨文刚来时，珠江新城很多地方还是一片工地。为了方便甲骨文员工以及其他租户出行，广州合景国际金融广场(IFP)自掏腰包，出资3000多万挖通了从珠江新城站到写字楼的地下通道，这让周边其他楼宇对广州合景国际金融广场(IFP)的上班族羡慕不已。

17、抛开行政区划不说，上述4个区域显然是一座座城。一方面，大量的隐形冠军分布在这些城的各个角落。另一方面基础设施落后，居住环境恶劣。经济的发达和城市功能的严重滞后形成强烈反差。传统产业在失落的边缘摇晃，产业升级之路依旧漫长。很显然，这些地方已经实现了工业化或者市场化，没有同步的城市化，以至于形成了城市的功能性障碍。

18、“我们考量一座城市的标准，将越来越少地关注中心商务区、特殊阶层社区、旅游设施和国际惯例。在全球化时代，衡量一座城市的成功，取决于其能否不断促进最广大利益群体的福利”James.E,Brugmann,2009)。参加过很多新城的规划研讨，似乎都恨不得一夜建成。城市是有机生长的，不要太迷信规划。真不希望快餐文化渗透到城市发展，我们的产业新城也应该是宜业宜居，各业兴旺，充满文化气息和人文关怀的家园。

19、目前，包括甲骨文、LG、埃克森美孚、喜利得等世界500强已成为合景写字楼的长期合作伙伴，更有壳牌、瑞穗银行、渣打银行、意大利驻广州总领事馆等租期超过15年的长期租户。

20、曾经的家具重镇，长达5公里的家具大道两侧各类批发市场和店铺，炫耀着昔日的繁荣。店铺后面的国际建材城可以用幅员辽阔来形容，里面包罗万象，你可以发挥想象力，所有你能想到的材料保证都有。市场和作坊绵延着，一直延伸到村庄里面。稀少的人流和杂乱的环境，透着一丝落寞。新建的居然之家等大型商场门可罗雀。厚沙路两侧村子里的各类小工厂不时散发出刺鼻的味道，不知道是油漆还是天那水。这些小工厂与村子融合为一体，居住质量堪忧。汽车和摩托车杂乱地排满路边，小朋友在工厂和住家之间嬉戏奔跑，即使骑个自行车也要七拐八拐。

21、陈杰，巴黎索邦大学法国文学博士，复旦大学外文学院法文系副教授。

22、阳光正好，微风不噪，繁花还未开至荼蘼，我们一伙人行走在湘江边，感受着春天泥土的、江水的气息，眼看着江上泛起碧波，鱼儿跃出水面，渔船轰鸣地驶过桥洞。

23、以广州环球都会广场(IMP)为例，对比珠江新城CBD区域内的十个同类别超甲级写字楼，在租金和物业管理费方面二者均为本区域同类型最高价。合景悠活在全国的其他项目也是如此，无论是出租率还是租金，整体都高于区域平均水平，在行业中属于顶端水平。

24、虽然都柏林从城市的体量上来说比较小，甚至整个爱尔兰从国家的人口、面积等来说都完全不能和法国、德国等国家相提并论，但我个人还是非常偏爱它。对我来说，都柏林不光是“世界尽头”，也是一个“冷酷仙境”。我不是因为它糟糕的天气才爱它，而是因为它整个的氛围。

25、很多事情就像是旅行一样，当你决定要出发的时候，最困难的那部分其实就已经完成了。

26、是什么导致产业新城的功能性障碍？个人愚见，一是概念理解错误，二是顶层设计先天不足。三是缺少共同治理。

27、在写字楼领域，道理也一样，像甲骨文、渣打银行等世界500强企业，对写字楼的运营服务就很挑剔，最终选择广州合景国际金融广场(IFP)、广州环球都会广场(IMP)等，这不是单单靠硬件就能把它们吸引过来的。

28、功能性障碍的表现非常多，城市配套不足是一个典型问题。比如深圳的高中学位问题，每年的中考比高考还紧张。邻里中心的普遍缺乏，城市人口感觉到孤岛效应，深圳的退休人员很难留下来养老，外来父母留不住，城市节奏快压力大，对老人不友好。厚街仲恺的生活配套更是不足，这些年被倒逼着补足一些功能，一看就是临时抱佛脚，或者是民间自发补充。由于没有系统规划，往往先做的就成了先驱，很多店开不下去。交通体系也是功能性障碍的高发区，路网不合理，道路质量差，更不要奢望轨道交通了。相比之下，千灯湖片区受惠于广佛同城化，成为南海顺德内部移民的热点。

29、在前瞻性战略指引下，合景悠活已形成完善的全业态、全周期覆盖管理体系，服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园等多业态，目前已在全国托管了30个商业物业，总面积为330万平方米，其中写字楼运营是主营业务之一。

30、　　三江县侗族建筑营造技艺是全国唯一被列入国家首批非物质文化遗产名录的侗族建筑营造技艺。

31、信任来自一点一滴、长年累月的口碑积累，甲骨文和IFP的合作堪称一段佳话。除了甲骨文，渣打银行、壳牌等世界500强，也是IFP的长期租户。

32、某种程度上，佛山和东莞的产业市镇是野生的新城，规划的痕迹不强。这些年的产业高速增长，给当地带来的收益并没有及时反馈给城市化，而是继续滚向了产业扩张和空间的无序扩张，城市功能早已经不堪重负。一个小心脏拖着一个庞大的身体在跑，各种病也来不及治疗。长期的带病工作，是这类产业市镇的通病。这几年依靠房地产来补足居住和商业配套，但是城市的社会和文化等功能严重滞后。随着产业的饱和，很多地方明显没有了后劲，这些年空间和产业的无序扩张又制造了城市化的新障碍，这方面厚街就是个典型。

33、都说青春就是一场说走就走的旅行，没有顾虑，不计后果。于是，我背上了早已准备好的行囊，早早地出发，前往起点——洋湖国家湿地公园。

34、以广州为例，珠江新城是过去20年广州发展最重要的驱动引擎，广州IFP与CBD共同成长；而琶洲则是未来20年的新地标和商务中心，环汇商业广场(ICP)是琶洲CBD标杆性超甲级写字楼项目。可以说，在广州、上海、成都、苏州等每一个一线城市和新一线城市，合景悠活在最重要的黄金地段均有物业的运营和服务。

35、因为对人才的聚集效应，甲级写字楼还给城市商圈注入了活力。一栋甲级写字楼，可能承载上万的白领精英人群，一个CBD，则可能容纳数十万乃至上百万人同时办公。如何全方位服务好这些高质量的消费客群，是合景悠活在运营写字楼时最为关注的重点。

36、如今，当你漫步在上海浦东、广州珠江新城、苏州工业园、成都高新区的楼宇森林中，如果看到标识着IMP、IFP、ICP等字母的建筑，它们一般都是合景泰富出品，而它们的繁荣忙碌和有序运转，都离不开合景悠活在背后的精细运营。

37、　　三江鼓楼是世界上高度最高、楼层最多、主柱最大、占地面积最宽大的鼓楼，创造了四项世界之最。

38、我向来是一个喜动不喜静的人，初在朋友圈看到以前的同学发布的关于湖南百公里的活动时，便是按耐不住心中的欢喜，又去看了几篇关于它的帖子，是的，我知道我已经被深深吸引住了，尤其是在有朋友也想参加这个活动正在寻找队友时，我更是坚定了参加的想法，并且迅速报了名，组好了队，开始期待着活动这天的到来。

39、不仅如此，合景悠活在环保节能、绿色建筑、生态办公等方面持续投入，受到政府、行业与公众的高度认可。以上海环球都会广场为例，项目采用LOW-E玻璃，隔光透热节能环保，助力绿色环保事业，让上海市民身处城市中心，亦能感受身处自然之境的美好。

40、所以，甲级写字楼是生产力高度发达、经济高度集约化的象征，它们以最少的土地面积，贡献出最大的经济产出。

41、当我们想起一座城市时，也习惯用它的建筑来代表它。

42、甲级写字楼为何对城市经济有如此大的贡献？原因在于它对大企业和高端人才具备超强的虹吸效应。像甲骨文、壳牌等世界500强企业及其高管阶层，是楼宇经济的中坚力量，他们不约而同选择了广州合景国际金融广场(IFP)、广州环球都会广场(IMP)等CBD甲级写字楼。

43、读万卷书，行万里路，以后我也可以骄傲地说：“看啊！我也是两天走过三座城的人了”

44、这幅图上是我上学时候走的一条路，后来我才知道可以坐火车去上学，当时还不知道，而且就算知道可能也舍不得花那个钱。那时，我要沿着爱尔兰海走一个小时去学校，一直从七点走到八点，一个小时的路程里基本看不到任何人。沿海行走，陪伴我的只有一波波海浪的声音和一种特别尖锐的海鸥的叫声，以至于后来我看自己那个时候写的一些东西，总觉得都是带着海涛的节奏的。当然，或许是我过度阐释了。

45、在此背景下，写字楼在中国蓬勃式发展，成为世界超高层建筑最多的国家。不过，随着各地商务区建设的狂飙突进，我国楼宇经济也面临着一些新问题，其中一个便是空置率普遍过高。

46、可能有人会好奇，这些甲级写字楼为何能赢得如此多国内外知名企业的芳心呢？

47、当我们谈论纽约的时候，头脑中的第一个画面很可能是曼哈顿的帝国大厦。当我们说起上海的时候，第一个画面无疑是陆家嘴的摩天大楼。当我们说起广州时，第一个画面当属珠江新城的写字楼集群。

48、　　丹洲古城是世界上唯一建在小岛上的古县城，现尚存有城墙城楼、丹洲书院、闽粤会馆等明代古迹。

49、写字楼最具赋能效应的当属专业的运营能力。合景悠活于2003年进军甲级写字楼运营，凭借强大运营能力，与租户实现了共赢。高出租率的背后，优质核心地段是关键，这就不得不提合景泰富布局写字楼的前瞻性。